REAL VALUE

è la piattaforma informativa dedicata al mercato immobiliare italiano, realizzata da SCENARI IMMOBILIARI.

A partire dal 1990 Scenari Immobiliari analizza le principali variabili del mercato immobiliare italiano. Negli ultimi anni il flusso di informazioni relative ai principali mercati è stato standardizzato ed archiviato in un unico database di valori immobiliari, che ora viene implementato con nuove funzionalità e nuovi set di informazioni per un’analisi completa del mercato immobiliare.
Un unico strumento - di facile utilizzo - in cui trovare i valori e i principali indicatori immobiliari e socioeconomici per tutto il territorio nazionale e accedere a quasi dieci milioni di dati.

REAL VALUE - Una risposta per tante domande
In uno scenario economico e congiunturale complesso e in continua evoluzione, l'informazione qualificata è uno strumento fondamentale per guidare le scelte e le strategie di operatori, investitori e grandi proprietari.
Real Value è un sistema informativo completo, ma snello, per conoscere meglio i parametri del settore e fare previsioni sui futuri trend. Il sistema divide il territorio nazionale in 2.178 microaree omogenee per 280 città (212 microaree a Milano e 180 a Roma) e 7.630 macroaree distribuite in tutti gli altri comuni. La navigazione parte dalla mappa dell’Italia e attraverso la geolocalizzazione si visualizzano i valori di mercato rilevati con criteri standard e indipendenti.

Real Value è in grado di sostenere non solo il monitoraggio delle quotazioni (prezzi e canoni) per tutti i principali settori di mercato (residenziale nuovo e usato, uffici nuovi, usati e direzionali, negozi, high street e gdo, logistico e industriale ecc..), ma anche l'andamento dei mercati immobiliari (serie storiche per tutti i capoluoghi e aree metropolitane) e una valutazione più ampia della realtà immobiliare ed economica attraverso indicatori immobiliari specifici e analisi del contesto immobiliare e socioeconomico - indispensabili per conoscere e interpretare le dinamiche di città e territori.
I dati di Real Value sono geolocalizzati e possono essere consultati tramite navigazione diretta su mappa, su tutto il territorio nazionale. È possibile effettuare una ricerca puntuale per indirizzo (via e numero civico) oppure tramite navigazione attiva. Una volta individuata la localizzazione si seleziona il/i mercato/i di riferimento e si accede alla scheda dei valori (prezzi e canoni aggiornati semestralmente), che include anche dati sul contesto immobiliare e socioeconomico.

COPERTURA TERRITORIALE COMPLETA CON NAVIGAZIONE SU MAPPA

Real Value consente di avere una copertura informativa completa per tutto il territorio nazionale:
2.178 microaree omogenee per 280 città
7.630 macroaree distribuite in tutti gli altri comuni

MAPPATURA PROGETTI E NUOVE INIZIATIVE IMMOBILIARI IN ITALIA
Mappatura geolocalizzata dei principali progetti immobiliari per tutto il territorio nazionale e tutte le destinazioni d'uso.
Vengono presentati localizzazione, destinazione d'uso prevalente, caratteristiche quantitative (superficie, nr. unità etc. - dove disponibili), proprietà o entità referenti del progetto. Richiedi info per inserire il tuo progetto!

Rendimenti percentuali per microzona per il mercato residenziale di nuova realizzazione, uffici di nuova realizzazione e negozi per 15 principali capoluoghi italiani (Milano, Roma, Bari, Bologna, Brescia, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Napoli, Palermo, Parma, Torino, Venezia, Verona).

- Per tutti i 104 capoluoghi disponibile stima dei prezzi e dei canoni per microarea (valore minimo, massimo e vmf) per i mercati: residenziale nuovo (da gennaio 2023) , uffici nuovo e negozi (da giugno 2023).
- Schede analitiche in formato pdf con stima dei volumi disponibili per i mercati: residenziale, uffici e negozi per i 104 capoluoghi (da maggio 2023).

AGGIORNAMENTO SEMESTRALE
Real Value include i valori (prezzi e canoni) per tutti i principali mercati:

Residenziale nuovo e usato con box e posti auto
Terziario nuovo, usato e direzionale moderno
Negozi, High Street, GSC
Industriale e logistica

AGGIORNAMENTO ANNUALE
Per tutti i capoluoghi sono presenti le serie storiche (dal 2010) degli indicatori immobiliari necessari per conoscere i mercati residenziale, terziario e commerciale/retail:

Offerta
Scambiato
Assorbimento
Fatturato

AGGIORNAMENTO MENSILE
Sono inserite le principali transazioni immobiliari rilevate sul mercato per tutte le destinazioni d’uso degli ultimi 5 anni. I dati, ove disponibili, sono relativi a:

Venditore
Acquirente
Prezzo
Superficie
Numero di camere (per gli alberghi)
Valore a camera (per gli alberghi)
Sono caricate circa 800 posizioni

Per i capoluoghi e per il resto della provincia/città metropolitana sono presenti i dati di inquadramento immobiliare:

Stock residenziale
Stock uffici
Stock negozi
Incidenza area
Sconto abitazioni soggette a procedimento d’asta (solo capoluoghi)
Sconto uffici soggetti a procedimento d’asta (solo capoluoghi)
Sconto negozi soggetti a procedimento d’asta (solo capoluoghi)

Per tutti i comuni sono disponibili i dati sul contesto socioeconomico locale e sull’andamento dei mercati residenziale e terziario:

Popolazione residente
Stranieri residenti
Famiglie e numero componenti
Saldo migratorio, naturale e totale
Imponibile pro-capite
Andamento delle transazioni
Prezzi e canoni medi
Sconto medio sull’offerta
Tempo medio di vendita
Indice di attrattività residenziale e terziaria

Sono disponibili report con le analisi di mercato per i mercati residenziale e terziario:

Il mercato italiano (4 pagine descrittive)
Tutti i capoluoghi (4 pagine descrittive)
Tutti i comuni (2 pagine infografiche)

DATABASE GEOLOCALIZZATO QGIS - Offline

Disponibile il database geolocalizzato con le microzone e i valori di Scenari Immobiliari, che offre la massima integrabilità con basi dati proprie.

Valutatori e grandi proprietari immobiliariche hanno necessità di conoscere e aggiornare il valore dei propri asset e determinare i canoni di locazione

Amministrazioni pubbliche locali e centrali che hanno necessità di conoscere il mercato immobiliare ai fini Imu

Player immobiliari italiani ed esteriche vogliano effettuare simulazioni e analisi per operazioni e iniziative immobiliari

Banche e istituti di creditoche, secondo le normative internazionali, hanno necessità di aggiornare e monitorare il rischio dei portafogli immobiliari, con uno strumento semplice e affidabile

Operatori finanziari specializzati nei non performing loanche hanno necessità di operare in tempi rapidi e a costi contenuti nel mercato immobiliare

PIANI DI ABBONAMENTO

200 Consultazioni

A consumo con residuo a perdere
Validità 12 mesi

Include
DATABASE DEI VALORI IMMOBILIARI
Valori correnti per tutti i comuni italiani. Per i 104 capoluoghi e per altri 126 comuni importanti i valori immobiliari si riferiscono alle singole microzone che compongono il territorio comunale Serie storiche, dal 2010, per tutti i capoluoghi italiani per microzona (tutti i mercati eccetto GSC) Città internazionali, valori residenziali correnti per 4 città: Londra, Parigi, Berlino, Madrid

REPORT SINTETICO
relativo ai mercati residenziale e terziario italiani

1000 Consultazioni

A consumo con residuo a perdere
Validità 12 mesi

BASE

Abbonamento flat
Validità 12 mesi

Include
DATABASE DEI VALORI IMMOBILIARI
Valori correnti per tutti i comuni italiani. Per i 104 capoluoghi e per altri 126 comuni importanti i valori immobiliari si riferiscono alle singole microzone che compongono il territorio comunale Serie storiche, dal 2010, per tutti i capoluoghi italiani per microzona (tutti i mercati eccetto GSC) Città internazionali, valori residenziali correnti per 4 città: Londra, Parigi, Berlino, Madrid

RENDIMENTI
per microzona per il mercato residenziale, uffici di nuova realizzazione e negozi per 15 grandi capoluoghi.

DATI DI CONTESTO
socioeconomico ed immobiliare

REPORT SINTETICO
relativo ai mercati residenziale e terziario italiani

PREMIUM

Abbonamento flat
Validità 12 mesi

Include
tutti i servizi dell'abbonamento BASE ed inoltre:
CORPORATE TRANSACTIONS
Database Geolocalizzato per l'accesso alle informazioni delle singole transazioni corporate in Italia

PROGETTI
Database geolocalizzato per l'accesso alle informazioni dei singoli progetti immobiliari in corso in Italia.

INDICATORI DI MERCATO
Serie storiche dal 2010 di offerta, scambiato, assorbimento e fatturato per tutti i capoluoghi italiani per residenziale, terziario e commerciale

ANALISI DI MERCATO
Report di mercato per residenziale e terziario a livello nazionale e dei capoluoghi, analisi infografiche per residenziale e terziario per tutti i comuni italiani

PREVISIONI DEI PREZZI
Previsioni a tre anni di prezzi e canoni per i mercati residenziale e terziario, per tutti i capoluoghi italiani.

DELUXE

Se desideri una soluzione su misura per le tue esigenze

Include tutti i servizi dell’abbonamento PREMIUM e QGIS (Database geolocalizzato offline, con le microzone e i valori di Scenari Immobiliari per la massima integrabilità con basi dati proprie)

Le consultazioni vengono conteggiate per query: 1 indirizzo - 1 mercato (residenziale, uffici, logistica, negozi, box, etc.) - 1 tipologia (nuovo o usato – direzionale o uffici classici) - 1 anno di riferimento. Una singola consultazione estrapola nr. 6 unità informative: nr.3 valori per prezzi di vendita (minimo, massimo, vmf - valore di massima frequenza) /nr. 3 valori per canoni di locazione (minimo, massimo, vmf).

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